Ilona Rymuza Rzeczoznawstwo majątkowe

Operat szacunkowy to dokument, który przydaje się w wielu sytuacjach. Jedną z nich jest wizyta w banku celem uzyskania kredytu mieszkaniowego. Dla wielu osób decyzja o zakupie własnych czterech kątów to ważny krok w życiu. Jego konsekwencją (przynajmniej dla większości osób, zwłaszcza młodych, które dopiero rozpoczęły pracę lub ich staż jest zbyt krótki, by mogły zgromadzić potrzebny kapitał) jest konieczność umówienia się z przedstawicielem instytucji udzielającej świadczeń finansowych w sprawie przedyskutowania dostępnych możliwości. 

Do takiego spotkania warto dobrze się przygotować. Kluczowe jest zdroworozsądkowe podejście do własnych potrzeb. Nie poleca się ubiegać o kredyt, którego comiesięczna spłata znajduje się poza zasięgiem budżetu, jakim dysponuje kupujący. Lepiej rozejrzeć się po lokalnym rynku nieruchomości i sprawdzić, na jaki lokal kogoś stać. Pracownik banku, widząc tego rodzaju wyliczenia, zyskuje pewność, że ma przed sobą klienta, który poważnie myśli o zakupie, co również ma duże znaczenie w rozmowach o przyznanie kredytu.

Na wizytę w banku warto przygotować co najmniej kilka propozycji nieruchomości, które są obecnie dostępne w obrocie i znajdują się w orbicie zainteresowań przyszłego kredytobiorcy. W przypadku chęci zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, jego kosztorys zwykle udostępnia deweloper. Jeśli jednak chodzi o lokal z drugiej ręki, należy samodzielnie zadbać o jego rzetelną wycenę. Przyda się tutaj wykonana przez specjalistę mającego świetne rozeznanie w branży nieruchomości wycena. W Warszawie usługi tego typu świadczy Rzeczoznawca Majątkowy Ilona Rymuza.

Posiadając operat, można zyskać znacznie więcej niż tylko korzystne warunki kredytowania. Jest to też dokument, na podstawie którego istnieje możliwość rozpoczęcia negocjacji ze sprzedającym. Osobie nieobeznanej z kwestiami związanymi z określeniem wartości mieszkania, zwłaszcza lokalu z rynku wtórnego, niełatwo samodzielnie ocenić, czy cena za daną nieruchomość jest adekwatna do rzeczywistości czy też zawyżona. Dysponując operatem, łatwo zyskać obniżenie wartości oferty początkowej nawet o kilka tysięcy złotych. Biorąc pod uwagę koszt zamówienia samego dokumentu, nadal jest to spora oszczędność, z której środki można przeznaczyć na przykład na wyposażenie mieszkania lub opłaty urzędowe.